Jak to możliwe? Podpisując umowę najmu okazjonalnego, lokator musi podać adres, pod który wyprowadzi się w razie wypowiedzenia tej umowy. Niestety, nie każdy potencjalny najemca ma taką możliwość, gdyż na jego przyjęcie musi zgodzić się właściciel lokalu awaryjnego. Znalezienie takiej osoby bywa zaś bardzo kłopotliwe.
Ale jest na to sposób.
Przeczytasz w tym artykule:
Eksmisja nieuczciwego lokatora – zwykła umowa najmu, a najem okazjonalny.
Trzy dokumenty, które są gwarancją bezpiecznego najmu.
Nie masz lokalu, do którego wyprowadzisz się po zakończeniu umowy? Rendin i serwis najem-okazjonalny.com mają rozwiązanie.
Eksmisja nieuczciwego lokatora w Polsce – zwykła umowa najmu
Rzeczywistość prawna w Polsce jest niestety taka, że w konfrontacji między uczciwym wynajmującym a nieuczciwym najemcą, ten drugi ma znaczną przewagę.
Zapisy Ustawy o ochronie praw lokatorów sprawiają, że nie można eksmitować na bruk niepłacącego lub niszczącego mienie lokatora. Lokal zastępczy musi mu zapewnić gmina. W praktyce czyni to eksmisję niemożliwą, gdyż lokali komunalnych jest niewiele, a popyt na nie - ogromny.
Na dodatek postępowania sądowe toczą się latami, a w ich trakcie najemca oczywiście nadal mieszka na koszt wynajmującego i naraża go na gigantyczne straty, finansowe i emocjonalne. To bardzo realny scenariusz w przypadku zwykłej umowy najmu.
Czytaj także: Przykład z życia – twoje mieszkanie wynajmuje oszust
Umowa najmu okazjonalnego – rozwiązanie, które zabezpiecza właściciela
Tych problemów można jednak uniknąć, wybierając umowę najmu okazjonalnego, która wyłącza stosowanie wielu przepisów ustawy. Przede wszystkim tych, których nieuczciwi najemcy używają przeciw wynajmującym.
Najem okazjonalny gwarantuje skuteczne i łatwe rozwiązanie umowy z niesolidnym lokatorem, bez konieczności długiego postępowania sądowego i szybką, zgodną z prawem eksmisję z zajmowanego mieszkania.
– Najem okazjonalny maksymalnie zabezpiecza interesy wynajmującego. Przede wszystkim, nie obowiązują w jego przypadku przepisy o ochronie lokatora przed eksmisją. Najemca przed podpisaniem umowy musi dostarczyć dokumenty i oświadczenia umożliwiających ewentualną eksmisję.
Lokator de facto poddaje się jej dobrowolnie na podstawie artykułu 777 Kodeksu Cywilnego, potwierdzając to notarialnie. Wynajmujący nie musi się też martwić o lokal zastępczy dla najemcy – mówi Jagoda Skórzewska, prawniczka w Rendin Polska.
Jak działa najem okazjonalny
z zabezpieczeniem Rendin?
Trzy dokumenty, które gwarantują bezpieczny wynajem
Rendin specjalizuje się w najmie okazjonalnym. Platforma kojarzy za sobą wynajmujących oraz pozytywnie zweryfikowanych najemców, a firma przejmuje na siebie pokrycie ewentualnych strat spowodowanych przez nieuczciwego lub niesolidnego lokatora.
Rendin pomaga też wynajmującym podczas eksmisji najemcy, mając po swojej stronie prawo oraz podpisane przez lokatora notarialnie wraz z umową najmu oświadczenia:
oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego;
wskazanie lokalu zastępczego, do którego wyprowadzi się lokator po zakończeniu umowy;
oświadczenie właściciela ww. lokalu, że przyjmie najemcę pod swój dach.
Wskazanie lokalu, w którym najemca zamieszka po zakończeniu umowy, regulują zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczące najmu okazjonalnego. Oświadczenie takie umożliwia też komornikowi szybkie przystąpienie do eksmisji problematycznych lokatorów.
– Te trzy dokumenty dają wynajmującym spokój, bezpieczeństwo oraz pewność, że w razie kłopotów z najemcą, będą mogli szybko zareagować. Podpisując umowę najmu okazjonalnego przez Rendin, właściciel mieszkania ma pewność, że eksmisja będzie skuteczna.
Dodatkowo otrzyma on od Rendin rekompensatę utracego czynszu i opłat. Takiej ochrony nie oferuje najem okazjonalny bez uzupełnienia ofertą Rendin – mówi Piotr Kula, Manager ds. rozwoju rynkowego Rendin Polska.
Nie masz zapasowego adresu do umowy najmu okazjonalnego? Pomożemy!
Rozumiemy, że znalezienie lokalu zapasowego, niezbędnego do podpisania umowy, często stanowi duży kłopot. Znaleźliśmy jednak idealne rozwiązanie, zarówno dla właścicieli lokali, jak i potencjalnych najemców.
Jest nim wykupienie adresu od partnera Rendin, portalu najem-okazjonalny.com. Gwarantuje on szybki proces uzyskania poświadczonego notarialnie oświadczenia o adresie zapasowym, które jest niezbędne do podpisania umowy najmu okazjonalnego.
Procedura jest w pełni zgodna z prawem (Dz.U.2022.172 dot. Art. 19a.) i nie zawiera żadnych kruczków.
Uwaga:
Dla klientów Rendin obowiązuje rabat w wysokości 10%. Aby z niego skorzystać, finalizując zakup wpisz kod promocyjny, który uzyskasz od swojego Opiekuna Klienta Rendin bądż od naszej Obsługi Klienta.
– To idealne rozwiązanie dla tych, którzy chcą podpisać umowę najmu okazjonalnego, ale z różnych względów nie mogą wskazać adresu nieruchomości, w której będą mogli zamieszkać w razie eksmisji. Jeżeli najemca nie posiada takiego adresu – my przychodzimy z pomocą, świadcząc usługę wskazania adresu zapasowego.
Wystawiamy oświadczenie, w którym wyrażamy zgodę na zamieszkanie najemcy w jednej z naszych nieruchomości. Cała procedura jest szybka, prosta i przejrzysta. Oświadczenie potwierdzone notarialnie wystawiane jest w ciągu maksymalnie dwóch dni roboczych
– mówi Anna Krzęczko, dyrektor ds. rozwoju firmy Rental Consulting, właściciela serwisu najem-okazjonalny.com.
Najemca, mając komplet dokumentów i oświadczeń, może bez problemów zawrzeć umowę najmu. Cały proces przebiega dzięki temu komfortowo i bezpiecznie dla obu jej stron.
Czytaj także: Wynajmujący i najemca – kto jest kim?
Promocja partnera firmy Rendin: najem-okazjonalny.com