Najem okazjonalny. Lepsza ochrona na wypadek problemów.

Najem okazjonalny to rozwiązanie, które daje większe bezpieczeństwo niż zwykła umowa najmu. Jego podstawowa korzyść to szybka ścieżka eksmisji lokatora, jeśli ten nie chce wyprowadzić się po zakończeniu umowy najmu lub jej rozwiązaniu przed terminem.

Najważniejsze różnice między najmem okazjonalnym i zwykłym to:

1. Lokator w najmie okazjonalnym z góry zgadza się na eksmisję i podaje adres, pod który może przenieść go komornik. Wynajmujący nie musi przez to tracić czasu na długotrwały proces sądowy, a eksmisji nie opóźnia oczekiwanie na lokal socjalny.

2. Umowę najmu okazjonalnego może podpisać tylko wynajmujący będący osobą fizyczną. Podmioty prowadzące działalność gospodarczą mogą skorzystać ze zwykłej umowy najmu, lub z dedykowanego im rozwiązania, jakim jest umowa najmu instytucjonalnego.

3. Najem okazjonalny zawrzeć można jedynie na czas określony. Może być to dowolny okres, nie dłuższy jednak niż 10 lat.

4. Kaucja w najmie okazjonalnym ograniczona jest do sześciokrotności czynszu. W najmie zwykłym limit jest dwa razy większy, nie ma to jednak znaczenia, ponieważ mieszkania wynajmowane na Rendin są bez kaucji, gdyż to my dajemy wynajmującemy gwarancję otrzymania pieniędzy i ewentualnych rekompensaty strat.

5. Najem okazjonalny pozwala na podnoszenie czynszu w trakcie umowy. To korzyść, której nie ma w najmie zwykłym. Aby z niej skorzystać, strony muszą jednak zawrzeć w umowie najmu informację o podnoszeniu czynszu.

6. Wynajmujący musi zgłosić najem okazjonalny w urzędzie skarbowym. Może zrobić to osobiście, przez platformę ePUAP lub listem poleconym i ma na to 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Jeśli w tym terminie urząd skarbowy nie otrzyma zawiadomienia lub jeśli wynajmujący zapomni o tym obowiązku, umowa będzie traktowana jako najem zwykły.

Podanie przez lokatora adresu, pod który wyprowadzi się w razie eksmisji to jeden z warunków koniecznych, by umowa najmu okazjonalnego była ważna. Jest to też częsty problem dla osób, które nie mają rodziny, gotowej przyjąć ich do siebie oraz dla obcokrajowców. W Rendin mamy jednak rozwiązanie, które pozwala zapomnieć o tym kłopocie.

Nasz partner, serwis najem-okazjonalny.com oferuje poświadczone notarialnie oświadczenia o wskazaniu adresu do umowy najmu okazjonalnego. Wynajmujący może zaproponować lokatorowi, by opłacił oświadczenie niezbędne do umowy albo samemu skorzystać z tej usługi, kupując adres dla swojego lokatora.

Aby umowa najmu okazjonalnego była skutecznie zawarta i dawała wynajmującemu dodatkową ochronę, jeśli trafi na nieuczciwego lokatora, który nie będzie chciał dobrowolnie wyprowadzić się z mieszkania, strony muszą spełnić pewne warunki. Po odręcznym podpisaniu umowy przez obie strony lokator musi dostarczyć wynajmującemu trzy dokumenty:

1. Oświadczenie, w którym wskazuje nieruchomość, do której wyprowadzi się w razie eksmisji.

2. Oświadczenie właściciela tej nieruchomości, że przyjmie lokatora pod swój dach.

3. Podpisane u notariusza oświadczenie lokatora, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji (eksmisji) i zobowiązuje się do opuszczenia lokalu w terminie, jaki będzie podany w żądaniu egzekucyjnym.

Wynajmujący zaś musi zgłosić najem okazjonalny w urzędzie skarbowym. Ma na to 14 dni, licząc od wskazanej w umowie daty rozpoczęcia najmu, a zawiadomienie może złożyć osobiście, przez ePUAP, lub przesłać listem poleconym. Jeśli wynajmujący nie zgłosi najmu okazjonalnego, lub zgłosi go po upłynięciu 14-dniowego terminu, umowa nie nabierze mocy najmu okazjonalnego i będzie traktowana jak najem zwykły, niezależnie od jej zapisów.

Warto też pamiętać, że w przypadku najmu okazjonalnego, wynajmujący musi pokazać swojemu lokatorowi zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego, jeśli ten będzie chciał je zobaczyć.

Przez czas trwania umowy najmu podpisanej na platformie Rendin pobieramy stałą, miesięczną opłatę w wysokości 2,5% czynszu najmu zapisanego w umowie. Jeśli więc wynajmujesz swoje mieszkanie za kwotę 4000 zł miesięcznie, wysokość opłaty Rendin wyniesie jedynie 100 zł.

Domyślnie koszt ten ponoszony jest przez lokatora, który musi raz w miesiącu zrobić przelew na określoną kwotę na rachunek Rendin. Jako wynajmujący możesz jednak zdecydować, że to Ty będziesz regulował opłatę samodzielnie, z własnego konta, a kwotę czynszu płaconą przez lokatora podniesiesz o jej wysokość. Niezależnie od tego, która ze stron będzie płatnikiem będzie ona otrzymywała od nas comiesięczne faktury.

Aby zyskać ochronę Rendin, wykonaj te kroki:

• Zarejestruj się na naszej platformie i utwórz ogłoszenie o wynajmie nieruchomości.
  

• Zaproś kandydatów na lokatorów do założenia konta na Rendin i weryfikacji wiarygodności finansowej.
  

• Wybierz zweryfikowanego kandydata i dodaj jego dane do wzoru umowy najmu.
  

• Sprawdź szczegóły umowy ze swoim lokatorem i zapisz ją na naszej platformie.
  

• Podpisz cyfrowo umowę najmu, a potem usiądź wygodnie i ciesz się z ochrony Rendin.

Mieszkania wynajmowane przez nasza platformę są dostępne całkowicie bez kaucji. Zamiast niej, jako zabezpiecznie umowy, oferujemy wynajmującym gwarancję zapłaty czynszu oraz rekompensaty strat do wysokości aż 10-krotności czynszu najmu. Daje to ochronę na wypadek strat z winy lokatora oraz inne korzyści, takie jak automatyczna weryfikacja kandydatów na lokatorów i bezpłatna pomoc prawna przez cały okres wynajmu, w tym pomoc w rozwiązaniu umowy i eksmisji. 



Nasz cel to stworzenie uczciwego i bezpiecznego środowiska dla wynajmujących oraz najemców. Chcemy sprawić, że najem stanie się bardziej dostępny finansowo, dlatego zastępujemy 1, czy 2-miesięczną kaucję (która naszym zdaniem jest przestarzała i całkowicie nieskuteczna) wszechstronną ochroną Rendin.