W skrócie:
Ten dokument, którego urzędowa nazwa to świadectwo charakterystyki energetycznej, a powszechnie funkcjonuje jako certyfikat energetyczny, to oszacowanie zapotrzebowania na energię danego budynku lub lokalu - ile jej jest niezbędne do codziennego użytkowania.
Świadectwo energetyczne mieszkania działa w dokładnie taki sam sposób, jak certyfikat energetyczny w przypadku urządzeń elektrycznych, np. sprzętów AGD, czy RTV. Ma on w łatwy sposób poinformować zainteresowaną osobę, czy nieruchomość jest energooszczędna, czy nie.
W formie różnych klas energetycznych pokazuje on zapotrzebowanie nieruchomości na energię wykorzystywaną podczas codziennego w niej mieszkania i użytkowania. A zatem, jaki wydatek energetyczny potrzebny jest do ogrzania nieruchomości, jej wentylacji, chłodzenia, czy też do gotowania.
Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe? Tak, ale nie do końca.
Konieczność posiadania certyfikatu energetycznego w przypadku sprzedaży lub wynajmu swojej nieruchomości istnieje od 2014, kiedy to wprowadziła go Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków. Przez długie lata było to jednak martwe prawo, do którego nikt się nie stosował, bo za brak dokumentu nie groziły żadne konsekwencje.
Od 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe, a jego brak to wykroczenie, za które zaczęła grozić kara w wysokości 5000 zł. Aby jednak ukarać wynajmującego czy sprzedającego, który tego certyfikatu nie ma, ktoś musiałby pofatygować się osobiście na policję i złożyć zawiadomienie. Ryzyko jest więc niewielkie, ale i tak nie warto się narażać.
Jak to często bywa w Polsce, prawo jest dziurawe. Przepisy, które każą mieć certyfikat energetyczny mieszkania pozwalają za jego brak karać tylko osoby fizyczne. Jeśli więc wynajmujesz na przykład jako spółka, nie musisz obawiać się mandatu. Przynajmniej na razie.
Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
No dobrze, ale czy świadectwo energetyczne mieszkania rzeczywiście do czegoś się przydaje? A może to tylko kolejny biurokratyczny wymysł? Okazuje się, że choć jest traktowane po macoszemu, może być bardzo przydatne dla osób, które chcą kupić lub wynająć mieszkanie.
Dla lokatora taki dokument to informacja na przykład o tym, jak kosztowne będzie ogrzanie lokalu w zimie. Mówi on także o tym, z jakiego materiału zbudowana została nieruchomość oraz czy wykonano ocieplenie ścian, a jeśli tak, to w którym roku. W świadectwie charakterystyki energetycznej znajdziesz też informacje na temat sposobu ogrzewania: CO, pieca, itp.
Analogicznie jak w przypadku urządzeń elektrycznych, na im bardziej ciemnozielonym polu znajduje się strzałka oznaczająca poziom Twojej nieruchomości, tym mniej energii będzie ona potrzebowała.
Wynajmujący, których lokale znajdują się w budynkach o energooszczędnych, mogą dodatkowo zachęcać potencjalnych lokatorów, umieszczając w ogłoszeniu informacje o niskim wskaźniku rocznego zapotrzebowania na energię.
Różnica między opłatą za cały sezon grzewczy może być nawet o 40% niższa, jeśli nieruchomość ma prawidłowo wykonaną izolację cieplną. W przypadku ogrzewania ciepłem systemowym (CO) różnica może wynieść około 200 złotych, jeśli zaś ogrzewasz się prądem, izolacja pozwala na oszczędność kilku tysięcy złotych rocznie!
Skąd wziąć informacje do certyfikatu?
Metoda dostępu do aktualnych danych zależy od tego, dla jakiej nieruchomości potrzebujesz uzyskać certyfikat energetyczny, przede wszystkim chodzi o to, czy potrzebujesz dokumentu dla wolnostojącego domu/bliźniaka, czy dla lokalu będącego częścią większej nieruchomości, która ma wspólnotę, firmę zarządzającą, lub jest częścią spółdzielni mieszkaniowej.
Dom wolnostojący/bliźniak
Jeśli jesteś właścicielem lub współwłaścicielem, powinieneś dysponować projektem nieruchomości. W przypadku, gdy kupiłeś ją dodatkowo ocieploną już po wybudowaniu, zapytaj o szczegóły wcześniejszego właściciela, ponieważ takiego docieplenia w budynku nie wyższym niż 12 metrów nie trzeba zgłaszać.Mieszkanie w bloku lub kamienicy
Zwróć się do zarządcy nieruchomości z prośbą o dokumenty potrzebne do uzyskania certyfikatu energetycznego. Zapewne nie będziesz pierwszą osobą, która ich potrzebuje i jest spora szansa, że zarządca będzie miał gotowe informacje na temat budynku, do których będzie musiał jedynie dodać szczegóły dotyczące Twojego lokalu.
Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od chwili wystawienie. Jeśli jednak dokonasz zmian w nieruchomości, na przykład docieplisz ją, zmienisz okna, piec albo zainstalujesz pompę ciepła, będziesz musiał uzyskać nowy certyfikat, z aktualnymi danymi.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania?
Cena, jaką musi zapłacić właściciel mieszkania na sprzedaż lub na wynajem, który chce uzyskać certyfikat energetyczny, zależy przede wszystkim od tego, czy skorzysta z on z dostawców świadectw online, czy wybierze metodę tradycyjną.
Najtańsze tego typu dokumenty dostępne są nawet za 150 zł, ale to właśnie one, zdaniem specjalistów są generowane automatycznie, być może bez żadnej weryfikacji, a co za tym idzie, nie przedstawiają sobą żadnej realnej wartości. W przypadku takich świadectw warto też sprawdzić, czy otrzymane ma podpis (zeskanowany osobisty lub elektroniczny) uprawnionej osoby, bo bez niego dokument jest nieważny.
Jeśli chcesz skorzystać z usługi certyfikowanego fachowca i mieć pewność, że wydane świadectwo energetyczne pokazuje rzeczywiste zapotrzebowanie nieruchomości na energię, musisz przygotować się na koszt do 1000 złotych, a w Warszawie nawet jeszcze więcej.
Pamiętaj, że tanie świadectwo energetyczne mieszkania kupione przez internet może nie mieć zbyt wiele wspólnego z rzeczywistością. Wartości na takich certyfikatach często obliczane są automatycznie, bez sprawdzania zgodności informacji podanych przez zamawiającego ze stanem faktycznym. Na koniec pod gotowym świadectwem podpisuje się tylko osoba mająca uprawnienia.
Jeśli więc zależy Ci na czymś więcej, niż tylko uzyskaniem dokumentu za najniższą możliwą cenę, skorzystaj z lokalnych specjalistów. Zapłacisz więcej, ale uzyskane świadectwo będzie bardziej miarodajne. Jeśli zaś wybierzesz najtańszą opcję certyfikatu online, nie będziesz wiedział, czy podane wartości są prawdziwe, czy nie.
Podsumowanie
Czy świadectwo energetyczne to ważny dokument, który pomaga najemcy lub kupującemu lepiej zrozumieć, ile zapłaci za ogrzewanie danego lokalu? A może to po prostu zbędny wydatek i kłopot dla wynajmującego lub sprzedającego nieruchomość, wprowadzony wyłącznie po to, by zwiększyć i tak rozbudowaną biurokrację?
Niezależnie od tego, do której odpowiedzi skłaniasz się bardziej, certyfikat energetyczny jest od 2023 roku obowiązkowym dokumentem, potrzebnym do sprzedaży lub wynajmu domu, czy mieszkania. Teoretycznie za jego brak grozi kara grzywny w wysokości 5000 zł i choć jeszcze chyba nikt nie został na nią skazany, to może się to zmienić.
Pamiętaj, kiedy wiesz już jak ustalić wysokość czynszu najmu i zamieścisz ogłoszenie o swojej nieruchomości, musisz mieć ten dokument w ręku dla zainteresowanych potencjalnych lokatorów. Zamów świadectwo energetyczne, najlepiej profesjonalne, którego wyniki będą realne. W ten sposób unikniesz potencjalnych problemów i zrobisz wszystko zgodnie z obowiązującymi przepisami.
