23 grudnia 2024 roku weszło w życie nowe rozporządzenie MSWIA dotyczące wszystkich właścicieli mieszkań. Wprowadza nowe obowiązki - posiadania w mieszkaniu czujnika dymu, co obowiązywać będzie wszystkich właścicieli nieruchomości, i posiadania czujki tlenku węgla (czyli czadu), która dotyczy właścicieli mieszkań czy domów korzystających z paliwa gazowego, czy to do ogrzewania czy przygotowania posiłków.
Obowiązkowy czujnik dymu w mieszkaniu
Zmiana prawa ma spowodować ograniczenie liczby ofiar śmiertelnych i osób rannych w pożarach oraz zatruć tlenkiem węgla (czadem). Jednak obowiązek posiadania w mieszkaniu czujnika dymu nie dotknie wszystkich tak szybko. Jak wygląda wdrożenie tego przepisu jeśli chodzi o terminy?
Obowiązek montażu czujników dymu dotyczy już w tej chwili wszystkich nowych obiektów mieszkalnych. Więc jeśli kupujesz nowe mieszkanie na wynajem, ważne jest, żebyś sprawdził, czy wyposażone jest ono w taki detektor. Natomiast w istniejących już lokalach jest jeszcze sporo czasu - do 1 stycznia 2030.
Montaż czujnika dymu w mieszkaniu na wynajem krótkoterminowy
Rozporządzenie wyszczególnia jeden szczególny przypadek. Pomieszczenia i lokale mieszkalne, w których świadczone są usługi hotelarskie (tj. związane z krótkotrwałym, ogólnie dostępnym wynajmowaniem domów, mieszkań, pokoi, miejsc noclegowych etc.) należy wyposażyć w autonomiczne czujki dymu oraz autonomiczne czujki tlenku węgla możliwie szybko. a przepis określa w tym wypadku termin 30 czerwca 2025 roku. Jeśli masz mieszkanie w którym prowadzisz najem krótkoterminowy jako usługę hotelarską, trzeba wyposażyć się w czujnik.
Czy dotyczy to wszystkich wynajmujących? Jeśli wynajmujesz mieszkanie na długi okres, nie, natomiast w wypadku najmu krótkoterminowego przez AirBnB czy Booking.com, najem może odbywać się jako usługa hotelarska, lub jako zwykły najem lokalu. Nie ma jeszcze orzecznictwa dotyczącego tego, w jaki sposób będą rozpatrywane takie przypadki, jednak na wszelki wypadek warto wyposażyć się w czujnik, to niewielki, a przy okazji zwiększający bezpieczeństwo lokalu, dodatek.
Rendin to m.in.
Gwarancja płatności czynszu bez konieczności pobierania kaucji
Weryfikacja finansowa kandydatów na lokatora przed podpisaniem umowy
Profesjonalne umowy najmu przygotowane przez naszych prawników
Czujniki czadu (tlenku węgla) w mieszkaniu na wynajem
Poza czujnikami dymu ustawa zobowiązuje właścicieli także do montażu czujników tlenku węgla (czyli czadu). W tym wypadku termin jest jednolity dla wszystkich mieszkań - czujniki czadu należy zamontować w lokalu korzystającym z gazu do 1 stycznia 2030 r., niezależnie od tego, czy to lokal mieszkalny, czy na wynajem.
Tak jak w wypadku czujników dymu, muszą być one już dziś znajdować się we wszystkich nowych mieszkaniach korzystających z gazu - tak więc kupując lokal z przeznaczeniem do najmu - sprawdź, czy ma oba typy czujników o ile ogrzewany jest gazem, lub ten jest używany do gotowania!
(fot. MSWiA)
Sami rekomendujemy instalację czujników dymu, na wszelki wypadek, żeby podwyższyć bezpieczeństwo lokalu - mówi Stefan Cylwik z Rendin.
Dodaje, że rozsądne terminy w wypadku nowego przepisu na pewno pozwolą właścicielom przygotować się do nowego obowiązku.
Pożar to nie jedyny problem z którym możesz spotkać się w wynajmie. Przed zniszczeniami czy problemami z lokatorem na kwotę do 10-krotnej wysokości czynszu zabezpieczy Cię Rendin!
